全国要闻

刘嘉玲卖上海豪宅?细说汤臣一品的前世今生

作者: 来源: 时间:2019-12-08

近日,有消息传出刘嘉玲将其在汤臣一品的一套面积1200平方米的顶楼复式挂牌出售,售价是4.6亿元,加送花园游泳池、停车位。


新京报记者据此消息询问上海链家、中原,并未得到实际的证据,“一般明星卖房,也不会亲自出面,现在还只是传言,而且就中介而言,客户信息是保密的。”


“就目前上海豪宅市场而言,还是以新房为主,如果不是价格上有优势,二手房在短时间会较难出手。”中原地产资深分析师卢文曦表示。


据公开资料显示,其实这并不是刘嘉玲第一次在朋友圈挂出售卖这套房子,早在2016年就挂出这套房子,但最终并没有成交。除了刘嘉玲,汤臣一品的业主还有张柏芝、蔡依林、刘亦菲、黄晓明、小S、郭敬明、贾静雯等一众明星。


15年来,被誉为上海豪宅代言的汤臣一品,从单价13万元跃升到单价30万元,汤臣一品有过怎样的前世今生?


汤臣一品是上海最老牌的一线滨江豪宅,2005年首次公开销售,如今单价在27万元以上。图片来源 视觉中国


黄浦江畔15年的金光浮影


作为上海最老牌的一线滨江豪宅,汤臣一品2006年就曾以单价13万元/平方米创造了中国豪宅最高天价。


人人都忘不了去黄浦江上,趁着落日的余晖再望一眼那惹人羡慕的“汤臣金”,但是,并不是人人都知道,汤臣一品在问世之时,甚至问世后的几年,经历着怎样的血泪史。


属于汤臣一品的传奇要回顾到1992年,那一年,香港影坛“侠女”徐枫正在北京投资拍电影《霸王别姬》,她的丈夫、汤臣集团总裁汤君年去“探班”,之后到上海浦东考察,汤君年是出生在上海的台湾商人,祖籍正是位于上海浦东。


“宁要浦西一张床,不要浦东一间房”的时代,汤君年站在浦东的芦苇丛中,一眼望去,似乎看到了数年后上海最辉煌耀眼的浦东新区。


20世纪90年代初,汤臣集团率先进入浦东,围绕以豪宅等高档物业为主的战略,在浦东建立了一系列配套设施:第一个五星级酒店——锦江汤臣洲际大酒店,第一个涉外的高档商务中心——汤臣商务中心,第一个五星级涉外写字楼——汤臣金融大厦,第一个市区中心地段的高尔夫球场——汤臣国际高尔夫球场。几年下来,汤臣集团在上海的投资金额超过16亿美元,建设项目达20个,而汤君年也被当时的媒体誉为“浦东开发第一人”。


就在1995年,汤臣集团从上海富都世界发展有限公司购买了现在“汤臣一品”所在地“陆家嘴金融贸易区X4-2地块”。当时签订的土地使用权转让合同显示,楼面地价为485美元/平方米,土地使用权转让金总计5820万美元。后期,汤臣集团又追加投资至7620万美元,土地代价约6亿元。按照“汤臣一品”约14.2万平方米总建筑面积计算,“汤臣一品”的楼面价应该是4225元/平方米。


汤君年非常珍惜汤臣一品,在取名时,以古代官员的“一品”头衔预示着楼盘的阶层和高贵。在项目设计和用材上,更是独具匠心,誓出传世名品。


值得一提的是汤臣一品的外立面,它是首个在住宅中运营铝板元素的,当时请日本三菱独家秘制的铝复合板,由三菱为其调制了特别的色彩“琥珀黄”,后来被称之为“汤臣金”。


由于汤臣一品坐落于黄浦江270度转角处,属浦东看江最佳的位置,而“汤臣金”在阳光的折射下,掩映着夕阳下的黄浦江,熠熠生辉,成为黄浦江畔一道独特的风景线。


更不用提双面无死角的观景阳台,还有十年前就率先使用的同层排水、智能家居、恒温系统、新风系统……汤臣一品引领了一个豪宅时代。


但是,令人扼腕叹息的是,就在如此传世之作即将问世之时,它的创始人汤君年于2004年病逝。


2005年,汤臣一品问世,挂牌均价为每平方米11万元至12万元,这一价格在上海豪宅界无出其右。


汤臣一品15年才卖了一半


如此传奇的汤臣一品在问世之后并不被市场看好。


由于单价高、总价高,汤臣一品在2005年首次公开销售10个月之后,才终于打破了销售零纪录。据当时的媒体报道称,一套位于33层楼,面积为979.31平方米的复式房型已签约出让,该房源总价高达1.3亿元。


从2006年8月份以来,汤臣一品陆续开始成交,但是成交情况并不理想。汤臣集团发布的2006年报显示,由于“汤臣一品”销售不顺,集团业绩一落千丈,亏损5551万港元。


从2016年之后,汤臣一品每年保持着几套的成交速度,甚至有些年份,比如2012年,更是零成交。在此期间,汤臣一品历经了上海房地产市场的多轮调控,成交虽然断断续续,但是单价随着上海一路攀升的房价不断高升。


2015年,汤臣一品的单价已经卖到了26万元。如今汤臣一品的单价也在27万元以上。相比彼时不足5000元/平方米的楼面价,这样近30万元的销售单价是汤臣一品在历经15年市场浮沉后的市场价值。


截至目前,汤臣一品仍处于在售状态,上海网上房地产最新数据显示,181套住宅中,已售住宅99套,占总套数的54%。


汤臣一品销售信息


图片来源 网上房地产10月25日截图


“汤臣一品已经成为一个作品了,一套房价格就达到上亿元,而且土地越来越升值,估值也越来越高,不着急卖。”卢文曦表示。


新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 范锦春 



1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源; 2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任; 3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。

相关文章
  • 如何打造家居企业“护城河”?消费升级已成...

  • 欧意董事长方志明:如何深耕智能厨电领域

  • 这些年淘汰掉的门业终端店都有这些特点

  • 双虎木门经高总:经营了10年板材生意

  • 家居小品牌经销商,如何与大品牌博弈?

  • 从可乐瓶看定制家居价格战中的机会

  • 产业互联网来了,家居企业如何顺势而为?

  • 家居网销品牌加速线下跑马圈地,同质同价续...

热门资讯

    Warning: mkdir(): No space left on device in /home/wwwroot/www.wanzhanqun.com/apps/library/Common/Common.php on line 26

    Warning: mkdir(): No space left on device in /home/wwwroot/www.wanzhanqun.com/apps/library/Common/Common.php on line 26

    Warning: Phalcon\Cache\Backend\File::save(/home/wwwroot/www.wanzhanqun.com/cache/data/sitecache/42/154118/37/1f/cba1510137e8249461e21fd8b777f777): failed to open stream: No such file or directory in /home/wwwroot/www.wanzhanqun.com/apps/library/Common/Common.php on line 26
    Cache file /home/wwwroot/www.wanzhanqun.com/cache/data/sitecache/42/154118/37/1f/cba1510137e8249461e21fd8b777f777 could not be written
    #0 /home/wwwroot/www.wanzhanqun.com/apps/library/Common/Common.php(26): Phalcon\Cache\Backend\File->save('cba1510137e8249...', Array)
    #1 /home/wwwroot/www.wanzhanqun.com/apps/frontend/models/Article.php(205): Common\Common->commonCache('cba1510137e8249...', Array)
    #2 /home/wwwroot/www.wanzhanqun.com/apps/library/Template/Tpl.php(33): Multiple\Frontend\Models\Article->getDataByWhere('status = 1 AND ...', 'id desc', 10, 0)
    #3 /home/wwwroot/www.wanzhanqun.com/cache/compiled-templates/%%home%%wwwroot%%www.wanzhanqun.com%%apps%%frontend%%views%%muban21%%neirong.html.compiled(81): Template\Tpl::getArticle(10, 0, 2, '1561670')
    #4 [internal function]: unknown()
    #5 [internal function]: Phalcon\Mvc\View\Engine\Volt->render('/home/wwwroot/w...', Array, true)
    #6 [internal function]: Phalcon\Mvc\View->_engineRender(Array, 'neirong', true, true, NULL)
    #7 [internal function]: Phalcon\Mvc\View->render('article', 'show')
    #8 /home/wwwroot/www.wanzhanqun.com/public/index.php(60): Phalcon\Mvc\Application->handle()
    #9 /home/wwwroot/www.wanzhanqun.com/public/index.php(66): Application->main()
    #10 {main}